Cessione crediti ipotecari

La titolarità del credito ipotecario consente l'acquisizione della proprietà dell'immobile ad un prezzo vantaggioso con i seguenti strumenti:

• esercizio del diritto dell'assegnazione previsto dall' art. 589 c.p.c. e successivi quando il monte debito è più alto del valore della perizia del CTU.

• con l'aggiudicazione in asta: l'aggiudicatario è anche il titolare del credito, e nel «piano di distribuzione» sarà anche il primo ad essere liquidato, egli in qualità di acquirente paga se stesso essendo il titolare del credito. Avendo acquistato a monte il credito ad una cifra inferiore del montante-credito, se l'acquisto a mezzo asta viene effettuato ad un prezzo vantaggioso, attraverso l'utile del credito si ottiene un'ulteriore riduzione sul costo di acquisto. Inoltre nei confronti dei terzi ed a parità di prezzo offerto per l'acquisto in asta, il cessionario usufruisce sempre di un "vantaggio economico" sui rialzi degli altri partecipanti all'asta. Qualora il cessionario non consegue l'aggiudicazione, in ogni caso, egli ha comunque lavorato per i suoi interessi, avendo massimizzato il piano di riparto e quindi l'utile sul credito acquistato.

A chi è rivolto il prodotto:

Istituti bancari interessati alla cessione dei crediti ipotecari non performing e potenziali acquirenti di crediti immobiliari a scopo di lucro